标售第一滴血 云滙违规七月聆讯

  新盘招标风暴余波未了。一手住宅物业销售监管局(销监局)向新地(00016)提出检控,指控旗下大埔白石角云滙今年3月招标卖楼时的成交资料透明度不足,如折扣、赠品、财务优惠或利益等未有清楚详列於成交纪录册,涉嫌违反《一手住宅物业销售条例》,案件7月9日在观塘裁判法院进行聆讯,一经定罪,可处罚款50万元。上述为该局成立6年以来第6宗检控个案,亦为新地首度遭检控。/大公报记者 梁颖贤

  就销监局对云滙提出的检控,新地表示,现阶段正研究有关指控,集团会密切跟进事件。新地重申,一向重视销售手法符合法例规定,让买家清晰掌握售楼资讯及程序,确保买家权益得到保障。

  销监局早前发现有个别以招标形式发售的一手住宅发展项目的销售手法和成交资料透明度不足,可能违反《条例》,故主动调查有关个案。经调查搜证并征询律政司的意见后,决定向有关发展项目的卖方提出检控。案件7月9日在观塘裁判法院进行聆讯。

  有关发展项目位於白石角,卖方於3月22日销售有关发展项目的一手住宅物业后,没有在成交纪录册列出支付条款的完整资料,涉嫌违反《条例》第59(1)(g)及第59(6)条。

  根据《条例》,卖方若没有在发展项目的成交纪录册列出住宅物业的支付条款,包括售价的任何折扣,及就该项购买而连带提供的赠品、财务优惠或利益,即属犯罪,一经定罪,可处罚款50万元。

  销监局发言人表示,该局一向以三管齐下的方式执行《条例》,即加强检视、巡查及搜集检控所须证据;持续改善业界对《条例》的遵从情况;以及加深公众对《条例》的认知。政府会严肃处理所有销售手法和成交资料透明度不足的个案,并会继续密切留意以招标形式出售的一手住宅物业的销售情况,令以招标发售的透明度与以价单形式公开发售的一手住宅物业看齐。

  对於新地楼盘遭销监局检控,地产建设商会执委会主席梁志坚表示,今次检控并非针对招标卖楼模式,而是针对成交资料披露等问题,该会会员早前已达成优化成交纪录册及标书资料等,冀会员自律,可达到市场提高新盘透明度的要求。而该会下周会就招标详情再提新指引,初步考虑三房或以上单位方可採用招标推售。

  今年初楼市仍处跌市,九成新盘改以招标发售,个别成交的回赠及优惠未有详列於成交纪录册,令市场无法得知真实成交价,个别新盘甚至要猜“包剪揼”抢货,更甚者有大型新盘完全没出价单下全盘招标发售,最惊讶是不足200方呎的㓥房也招标,卒之惹来各界争议,运房局、销监局及地产代理监管局罕有三局联手打老虎,连日高调表明会作出调查。闹出大头佛后,地产建设商会见“辣着火头”亦不敢怠慢连随“补镬”,向会员发出指引,必将买家可获得的确实回赠额及优惠详列於标书及成交纪录册,同时须将标书与销售安排的内容同步上载至官方网站,并提交与销监局;而上周亦通过实用面积细於1076方呎的单位,必须以价单形式发售的指引,避免招标模式被滥用。

  业界指出,虽然过去多宗成功遭检控的案例,皆是罚款了事,而毋须负上刑责,惩罚似乎过轻,不过今次事件性质不同,关乎到整个楼市的运作,相信业界会自律,免得惹来政府插手再立例干预,进一步收窄卖楼的灵活度及弹性,故今次检控具一定阻吓性。

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